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_成都:土地收入6月走出低谷?

2017-11-18 19:59

中指院数据显示,截至6月28日,今年上半年成都土地出让金达到188.96亿元,在全国300个城市中排名第八,而在去年上半年,成都土地出让金并没有进入前十位。不过,今年上半年这一数据还是同比下降了13.01%。

四川中原报告认为,成都土地市场6月走出低谷,未来将高位运行。四川中原地产市场研究中心高级分析师周密表示,政府已开始放量供应,成交也起来了,现在的市场态势,底部已经出现,在销售预期看好的情况下,下半年土地市场成交量将会放大。可能今年成都的土地出让金会超过去年。

今年上半年,成都市主城区(包括高新区)供应量同比下降44.2%,成交量同比下降39.3%。周觅表示,虽然从数据统计来看今年上半年土地供需为近三年来的新低,但从5、6月的土地公告情况来看,目前土地市场已经走出低谷,交投十分活跃。预计后期土地市场会趋于稳定,但仍保持高位运行。“因为统计是按照公告口径来计算的,实际上5、6月份实际供应量已经很高了,特别是6月份,而7月份将迎来全年的小高峰。”

不仅如此,中指院数据显示,虽然今年上半年成都市土地出让面积484.09万平方米,同比下跌了49%,但是,楼面均价为1069元/平方米,却上涨了16%。“去年三季度以来流拍特别多,延续到了今年一季度,但是随着小阳春影响到土地市场,3月份就出现了溢价成交的现象,而6月份溢价率已经很高了。”周觅表示。

受调控影响,原来溢价率高企的成都土地市场去年流拍现象频发。CRIC城市运营顾问中心新浪乐居的数据显示,2011年成都土地出让金为387亿元,比2010年下降了42.7%,其他地产研究机构统计的下降幅度也约30%,成都土地财政面临困局。

而今年1~4月,成都土地市场呈现持续供需失衡状态。在行情不好的形势下,地方政府也有意压缩了土地供应。不过,4月底,成都市国土局首次举行大规模的土地推介会,向131家企业推出市本级及各个区(市)县259宗地、面积26959亩。

随着房产市场小阳春的到来,从5月开始成都土地市场 “活力乍现”,而到6月就“十分活跃”。四川中原地产研究报告指出,尽管现在已经开始步入传统意义上的淡季,但由于信贷方面不时有利好信息传出,加之开发商资金链有所缓解,政府推地的力度有所加大,开发商拿地热情也有所回升。“去年拿地的开发商屈指可数,今年很多开发商都开始拿地了。”周觅表示。

周觅认为,土地市场的供需高峰在下半年,政府也在顺势加推土地,溢价率已经上来了,但相对来说,经过一年半的调控,现在的开发商比较理性,也不是所有开发商销售都很好,因此土地市场不会有大幅上涨。

与四川中原分析不太一致的是,中指院的报告认为,目前开发商资金链紧张的情况并没有明显改善,对土地竞标普遍持谨慎态度,住宅用地市场仍未走出低谷。

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发布时间:2017-11-18 19:59

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